מצב הנדלן בישראל – על אודות ענף הדירות להשכרה

מצב הנדל"ן בישראל מאופיין בשני קבוצות . ענף הדירות למכירה והשוק הפועל בענף של דירות להשכרה. בזמן האחרון, לא קל להשיג דירות להשכרה, כיום זוהי משימה מורכבת. הביקוש הגדול הקפיץ את המחירים. על כל דירות להשכרה המוצעות בשוק , יש מעוניינים רבים. אין זה סוד כי קיים הבדל של ממש בין הדרישה של דירות להשכרה בתל אביב לבין הדרישה בשאר אזורי הארץ.

• 
  
  · אל תל אביב מגיעים צעירים רבים מהארץ ומהעולם. דירות להשכרה הן פופלאריות ביותר והצעירים הנוהרים אל תל אביב מסכימים לשלם בשבילן מחירים יקרים מאוד. לכן, כאשר מוצאים דירות להשכרה בתל אביב, כדאי "לחטוף" אותן מהר, אם תתמהמהו , אפילו רק מספר שעות, אחרים ישכרו את הדירה .
  
  · מטבע הדברים , בעלי הבתים מעוניינים להרוויח כמה שיותר. כאשר הם מחלקים את הדירות לדירות סטודיו קטנות מאוד , ההכנסות מוכפלות. דירות להשכרה בתל אביב מזכירות לרבים את מאורות הארנבים בטוקיו. מאורות הארנבים זהו הכינוי שלהן זכו הדירות הקטנות ומבוקשות בעיר טוקיו, אך על אף הגודל והצפיפות הן מבוקשות מאוד.
  
  · לנוכח הביקוש הרב, בעלי דירות רבים אינם מוצאים לנכון לשפץ ולהשקיע בדירות . מצב זה גורם לכך כי הרבה דירות להשכרה בתל אביב , וגם דירות למכירה , מוזנחות מאוד ואפילו עלובות. אך, למרות המצב של הדירות , הביקוש אליהן עדיין גדול מאוד וגם המחירים.
  
  · תופעה מיוחדת היא ההבדל המשמעותי בין המחירים של דירות להשכרה בצפון תל אביב לבין המחירים של דירות להשכרה בדרום תל אביב. בשכונות בדרום העיר כגון שכונת התקווה או שכונת עזרא בהחלט אפשר למצוא דירות להשכרה בתל אביב במחירים נורמלים יותר. אך, על אף המחירים הנמוכים , יחסית, הביקוש גם של דירות למכירה וגם של דירות להשכרה אינו גבוה כמו בצפון תל אביב.

• 
  · חודשי הקיץ הם החודשים הלוהטים בענף של דירות להשכרה. בגלל הביקוש הרב בתקופה זו , המחירים הרבה יותר יקרים מאשר בשאר עונות השנה. אם אתם לא חייבים לעבור דירה בקיץ, מומלץ לחפש דירות להשכרה בחודשי החורף ולשלם הרבה פחות.
  
  · אם אתם רוצים לשלם פחות, מומלץ לחפש דירות להשכרה, וגם דירות למכירה, בשכונות זולות יותר. נוסף על כך, המרחק ממרכז העיר הוא פרמטר נוסף המוזיל את המחיר.
  
  · יש לערוך סקר שווקים כאשר אתם מחפשים דירות להשכרה. מילת המפתח היא סבלנות. אם תקדימו לחפש ולא תיאלצו לחפש תחת לחץ זמן, כל הסיכויים כי תצליחו למצוא דירות להשכרה, וכן דירות למכירה, במחירים אטרקטיביים.