ביטוח דירה – זכאות לפטור ממס על מכירת דירה

רכישת דירה מהווה לרובנו את ההשקעה הכספית הגדולה בחיינו בחיינו. רובנו נאלצים לשלם מס בעבור קניה או מכירה של נכס נדלני. להלן כמה הצעות לקבלת פטור מתשלום מסים אלו במסגרת המוכרת בחוק.
במסגרת גירושין, העברת זכויות במקרקעין אינה נחשבת כעסקת מכירה ולכן פטורה מחובת מס שבח ומס רכישה ומס מכירה. יש לדרוש את הפטור בסמוך לקבלת פסק הדין במשפט גירושין כדי לא לעקב או למנוע את קבלת הפטור כחוק. בהינתן פסק הדין יש להציג בפני רשם המקרקעין את פסק הדין, אישור תשלום מס רכוש והיטל השבחה ואישור עיריה. מסגרת שניה היא מכירה מנאמן לנהנה, יש לפנות לרשויות המס בהצהרה תוך 30 יום ממועד הרכישה, כדי להיות מוכר כנאמן לצורך הפטור. מסגרת שלישית היא פטור ממס שבח עבור מכירת נכס אשר מכירתו הוצהרה בפני מס הכנסה כהכנסה פירותית. נכס כזה לא יהא מחויב במס שבח. מסגרת רביעית היא שמוש בזכות נכים על פי הגדרתם בחוק של נכה, נפגע או משפחות חיילים שנהרגו במהלך מלחמה. על פי הגדרת הנכה במסגרת החוק יהא זכאי לפטור ממס רכישה. יש לזכור כי פטור זה מוענק פעמיים בלבד.מסגרת חמישית היא תשלום מס מופחת לעולה חדש. מסגרת שישית היא פטור ממס ליורש אשר מוכר דירתו שקיבל במסגרת ירושה אם עמד בתנאים הבאים:
1. היורש הוא בן זוגו או צאצא של המוריש.
2. לפי פטירתו היה המוריש בעל דירת מגורים אחת בלבד.
3. לו היה המוריש בחיים בעת מכירת הדירה ולו היה היורש בעל הפטור, אזי היה פטור ממס בשל מכירתה.